대출과 보증보험, 근저당 설정까지 가능한가요?

8월 29, 2025

📌 대출과 보증보험, 근저당 설정까지 가능한가요?

저도 대출 관련해서 보증보험 이야기를 들었을 때, 조금 헷갈렸습니다.

은행은 담보를 잡아야 안심하고 돈을 빌려주는데,

보증보험사가 근저당을 잡고 은행에 보증을 발행할 수 있을까?

이 부분을 정리해 보겠습니다.

1️⃣ 보증보험이란 무엇일까?

보증보험은 쉽게 말해 보험회사가 은행 대신 보증인이 되어주는 제도입니다.

채무자가 원리금을 갚지 못하면,

보증보험사가 대신 갚아주고 나중에 채무자에게 청구하는 구조죠.

대표적인 곳 : SGI서울보증보험, 신용보증재단
장점 : 은행 입장에서 담보 없이도 안전하게 대출 가능
채무자 입장 : 부동산을 직접 은행에 잡히지 않아도 대출 기회가 열림

2️⃣ 근저당 설정과의 차이점

근저당 : 은행이 직접 집이나 토지 같은 담보를 잡는 것
보증보험 : 보증보험사가 대신 갚아주기로 약속하는 것

즉, 은행은 담보 대신 보증보험증권을 받게 됩니다.

하지만 여기서 한 가지 더!

보증보험사도 리스크를 줄이기 위해 채무자의 부동산에 근저당을 설정할 수 있습니다.

3️⃣ 결론: 가능한 구조인가?

👉 네, 가능합니다.

보증보험사가 채무자의 재산(예: 아파트)에 근저당을 설정하고,

그 담보를 기반으로 은행에 보증보험증권을 발행할 수 있습니다.

은행은 보증보험증권 덕분에 대출을 실행하고,

보증보험사는 근저당을 통해 만약의 사태에 대비합니다.

즉, 은행 – 보증보험사 – 채무자 이렇게 삼각 구조가 형성되는 거죠.

4️⃣ 실제 이용해 본 느낌

개인적으로 상담을 받아보니, 생각보다 까다로운 심사가 있었습니다.

보증보험사는 채무자의 신용과 담보가치를 꼼꼼하게 따져보고,

필요한 경우 근저당을 잡습니다.

은행 입장에서는 보증보험이 있으니 안심할 수 있고,

채무자는 은행 대신 보험사와 담보 계약을 맺게 되는 셈이죠.

5️⃣ 이런 분들에게 추천합니다

은행 담보대출이 부담스러운 분
신용도는 괜찮지만, 담보를 은행에 직접 맡기고 싶지 않은 분
보증보험을 통한 대출 구조를 활용하고 싶은 분

👉 다만, 수수료(보증료)가 발생하기 때문에

실제 대출 조건과 비용을 꼼꼼히 비교해보는 게 좋습니다.

✨ 마무리

정리하자면,

보증보험회사가 근저당을 설정하고,

그 담보를 바탕으로 은행에 보증보험을 발행하는 것은 가능합니다.

다만 보증보험사 내부 심사 기준이 까다롭기 때문에,

실제 진행하려면 보증보험사와 은행 상담을 동시에 받아보시는 걸 추천드려요.

📌 함께 보면 좋은 키워드

대출 보증보험 구조
SGI서울보증 근저당
은행 담보대출 vs 보증보험 대출
보증보험 심사 기준
대출 절차 및 비용

Money Drink