대출과 보증보험, 근저당 설정까지 가능한가요?
📌 대출과 보증보험, 근저당 설정까지 가능한가요? 저도 대출 관련해서 보증보험 이야기를 들었을 때, 조금 헷갈렸습니다. 은행은 담보를 잡아야 안심하고 돈을 빌려주는데, 보증보험사가 근저당을 잡고 은행에 보증을 발행할 수 있을까? 이 부분을 정리해 보겠습니다. 1️⃣ 보증보험이란 무엇일까? 보증보험은 쉽게 말해 보험회사가 은행 대신 보증인이 되어주는 제도 입니다. 채무자가 원리금을 갚지 못하면, 보증보험사가 대신 갚아주고 나중에 채무자에게 청구하는 구조죠. 대표적인 곳 : SGI서울보증보험 , 신용보증재단 장점 : 은행 입장에서 담보 없이도 안전하게 대출 가능 채무자 입장 : 부동산을 직접 은행에 잡히지 않아도 대출 기회가 열림 2️⃣ 근저당 설정과의 차이점 근저당 : 은행이 직접 집이나 토지 같은 담보를 잡는 것 보증보험 : 보증보험사가 대신 갚아주기로 약속하는 것 즉, 은행은 담보 대신 보증보험증권 을 받게 됩니다. 하지만 여기서 한 가지 더! 보증보험사도 리스크를 줄이기 위해 채무자의 부동산에 근저당을 설정 할 수 있습니다. 3️⃣ 결론: 가능한 구조인가? 👉 네, 가능합니다. 보증보험사가 채무자의 재산(예: 아파트)에 근저당을 설정하고, 그 담보를 기반으로 은행에 보증보험증권을 발행 할 수 있습니다. 은행은 보증보험증권 덕분에 대출을 실행하고, 보증보험사는 근저당을 통해 만약의 사태에 대비합니다. 즉, 은행 – 보증보험사 – 채무자 이렇게 삼각 구조가 형성되는 거죠. 4️⃣ 실제 이용해 본 느낌 개인적으로 상담을 받아보니, 생각보다 까다로운 심사가 있었습니다. 보증보험사는 채무자의 신용과 담보가치를 꼼꼼하게 따져보고, 필요한 경우 근저당을 잡습니다. 은행 입장에서는 보증보험이 있으니 안심할 수 있고, 채무자는 은행 대신 보험사와 담보 계약을 맺게 되는 셈이죠. 5️⃣ 이런 분들에게 추천합니다 은행 담보...