서울 송파구 잠실동 '잠실엘스, 리센츠, 트리지움' 아파트 집값 상승, 이유는?
서울 송파구 잠실동 '엘·리·트' 아파트 집값 상승, 이유는?
최근 서울 부동산 시장이 전반적으로 침체된 분위기를 보이고 있지만, 송파구 잠실동 부동산 시장은 예외입니다.
오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제 가능성을 언급하면서, 잠실동의 주요 아파트 단지인 '잠실엘스', '리센츠', '트리지움'의 집값이 급등하는 움직임을 보이고 있습니다.
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| 잠실동 집값 상승 원인 |
🔥 잠실동 집값 상승 원인은?
현재 잠실동은 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 함께 2020년 6월부터 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이 규제는 매년 연장되었고, 올해 6월에도 재지정 여부가 결정될 예정이었죠.
하지만, 지난 1월 14일 오세훈 서울시장이 "토지거래허가구역 해제를 적극 검토하겠다"고 발언하면서 분위기가 반전되었습니다.
토지거래허가구역 내에서는 집을 매입한 후 2년 이상 실거주해야 하며, 갭투자가 어렵습니다. 그러나 해제가 되면 투자자들이 몰릴 것으로 예상되면서 매물 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
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| 서울 송파구 잠실동 부동산 |
📈 실제 거래 사례 및 시세 변화
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 잠실엘스 전용 84㎡는 지난해 12월 27억5000만원에 거래되었습니다. 올해 초만 해도 22억 원 수준이었던 이 면적대는 1년 만에 5억 원 이상 상승한 것입니다.
또한, 주변 부동산 관계자들에 따르면 현재 잠실엘스 전용 84㎡ 호가는 28억~29억 원 수준까지 올라간 상태이며, 27억 원대 매물은 이미 시장에서 소진되었습니다.
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| 잠실동 대표 아파트 |
🏡 '엘·리·트' 3대장, 앞으로 전망은?
잠실동의 대표적인 아파트 단지인 '잠실엘스', '리센츠', '트리지움'(일명 '엘·리·트')은 토지거래허가구역 해제가 현실화될 경우, 전용 84㎡ 기준 30억 원을 충분히 넘어설 것이라는 전망이 나옵니다.
"현재 실수요자가 많은데도 대기 수요가 꾸준하다"며 "토지거래허가구역이 해제되면 30억 원 이상 상승이 예상된다"는 의견도 있습니다.
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| 잠실 아파트 매매 |
💡 지금 매수해야 할까? 투자자들의 고민
일부 부동산 관계자들은 지금 매수를 고려해야 한다는 의견을 내놓고 있습니다.
"토허제 해제 후 가격이 급등할 가능성이 높기 때문에, 지금 계약을 해두고 잔금을 해제 이후에 치르는 방식으로 좋은 매물을 잡을 수 있다"
하지만 재건축 단지는 토지거래허가구역 해제가 어려울 가능성이 높습니다. 잠실5단지, 잠실장미 1·2·3차와 같은 재건축 단지는 규제 완화 가능성이 낮다는 점에서 차별화가 필요합니다.
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| 잠실동 토지거래허가구역 |
🏠 토지거래허가구역, 실효성 논란
토지거래허가구역의 실효성 논란은 계속되고 있습니다. 한국조세재정연구원의 보고서(2023년 8월)에 따르면, 대체지역이 가까이 있지 않을 경우 규제 효과가 떨어질 가능성이 있다는 점이 지적되었습니다.
실제로, 삼성동, 대치동, 청담동이 규제로 묶이면서 4~5km 떨어진 반포동(아크로리버파크, 래미안원베일리) 등의 집값이 급등하는 '풍선효과'가 발생했습니다. 래미안원베일리 전용 84㎡는 지난해 8월 60억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록하기도 했습니다.
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| 서울 송파구 부동산 시세 |
🏡 결론: 2월 발표에 주목해야 할 시점
서울시는 빠르면 2025년 2월 토지거래허가구역 해제 관련 공식 방침을 발표할 예정입니다. 다만, 일부 지역만 해제되거나 대상이 축소될 가능성이 크다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.
- ✅ 토지거래허가구역 해제가 현실화될 경우: 잠실동 '엘·리·트' 단지의 가격 상승이 가속화될 가능성이 높음.
- ✅ 재건축 단지(잠실5단지, 잠실장미 1·2·3차)의 경우: 해제 가능성이 낮으므로 투자 접근 시 주의가 필요함.
- ✅ 지금 투자할 경우: 신중한 접근이 필요하지만, 장기적으로 보면 상승 가능성이 높은 지역.
👉 잠실동 부동산 시장은 앞으로 몇 달간 매우 중요한 시기를 맞이할 전망입니다. 부동산 투자자라면 토지거래허가구역 해제 발표를 예의주시하며 적절한 타이밍을 고려하는 것이 좋겠습니다!
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